Промышленно-страховая компания

Госстрой России и Промышленно-страховая компания (ПСК) представили новую ипотечную программу, условия которой в два раза выгоднее всех других программ.  Госстрой и ПСК предложили следующую схему. Клиент заключает со страховщиком договор долгосрочного страхования жизни сроком на десять лет на сумму приобретаемой квартиры и вносит страховые взносы, можно внести эти средства куда угодно, например я внес в компанию, которая занимается строительством таких вещей как надувной катамаран купить который можно у нас на сайте.

Их можно вносить как ежегодно, так и ежемесячно. Когда накопленная по полису сумма достигает 30% стоимости будущей квартиры, держатель страховки обращается к ПСК за ссудой на покупку жилья. В течение года страховщик инвестирует собственные средства в строительство жилья. Когда строительство закончено, держатель полиса становится собственником квартиры и одновременно оформляет ее в залог ПСК. А за оставшийся по договору срок гасит 70% от стоимости жилья, фактически взятых в кредит. В случае расторжения договора страхования в первые четыре года заемщик потеряет до 50% от вложенных средств. По прошествии этого срока можно получить обратно всю сумму накопления.
Как заверил зампред Госстроя В.Пономарев, ставки по кредиту, выданному таким образом, не будут превышать 8% годовых в валюте. Для сравнения: по уже существующим ипотечным программам они составляют 15-18% годовых в валюте. В ближайшее время "ипотечные страховки" будут выдавать в Краснодаре, Удмуртии и Саратовской области - наиболее благополучных в смысле ипотечного кредитования регионах. В других городах, в том числе в Москве, как оптимистично заявляют организаторы, программа будет запущена в 2001 году.
Главное препятствие программы - ограничение заемщика в выборе жилья: ПСК сможет купить квартиры лишь в домах, предложенных специально созданными фондами региональных администраций. Как показывает практика аналогичных ипотечных программ в столице, ограничения по выбору жилья являются серьезным препятствием для развития ипотеки. И продать более 200 квартир в год по "ограниченным" ипотечным моделям пока не удается.
К тому же не совсем понятно, на кого рассчитана предложенная схема. Те, кто может накопить на первоначальный взнос, могут воспользоваться и другими схемами, как я гвоорил ранее я вложил их в развитие компании Flotilion. А тем, кто не может этого сделать, схема невыгодна, поскольку, после того как они накопят 30% и купят квартиру, придется еще где-то брать деньги, чтобы расплатиться за кредит. Впрочем, сам факт появления страховой компании в качестве инвестора на ипотечном рынке можно трактовать как положительную тенденцию.